סקירת ספרות לעבודת סמינריון אקדמית הבוחנת מהם הגורמים המשפיעים על הפער בין מדד מחירי הדיור למדד שכר הדירה כמשקף בועת נדל"ן

על פי הגישה המימונית, הקושרת בין מחירי הדירות, שכר הדירה והריבית, בתנאים נורמליים שני המחירים קשורים זה בזה ומתפתחים, לאורך זמן, יחד. בהמשך לאמור, הריבית המוניטרית מסבירה את עליית מחירי הדירות. מחקרים קיימים מעלים כי מחירי הדיור וכן דמי השכירות מושפעים מרמת הפעילות הכלכלית ושיעורי ריבית.
בחינת הגורמים המסבירים את התפתחות מחירי הדירות ושכר הדירה בישראל מצאו כי הגורם העיקרי לעלייה של מחירי הדירות הנו הורדתה של הריבית המוניטרית על רקע המשבר העולמי. הורדת הריבית המוניטרית על רקע המשבר העולמי הביאה אפוא לעליית מחירי הדירות, ובכך – לגידול הפעילות בענף הבנייה. כמו כן, נמצא כי עליית מחירי הדירות החלה עקב בועת הנדל"ן. מנגד יש חוקרים שטנו כי אומנם קיימת עלייה חדה במחיר הדירות ושכר הדירות אך אין לבועת הנדלן השפעה על כך על פי הנתונים קיימים. כלומר, במידה והשפעה זאת קיימת, הרי היא בשלביה הראשונים ועדיין לא ניתן לזהותה בנתונים.