הדיור בישראל מתייקר הדרגתית ובאופן ריאלי כבר שנים. כלומר, גם בניכוי השפעת האינפלציה. משנות השישים ועד תחילת שנות האלפיים נרשמה מגמת עלייה במחיר הריאלי של הדיור

מטרתו של המחקר הנוכחי הייתה לבחון מהם הגורמים המשפיעים על הפער בין מדד מחירי הדיור למדד שכר הדירה כמשקף בועת נדל"ן

קיימת עדות לקשר משמעותית בין מחירי דיור לבין אינפלציה, תוצר ריאלי וצמיחה בשכר. עלייה במחירי הדירות משפיעה על צמיחה כלכלית ועשויה להצביע על עודף ביקוש או התחזקותו של שוק הדיור, אשר בתורו יכול להוביל לבנייה רבה יותר והשקעה בבתי מגורים. יתר על כן, מחירי הבתים עולים  וכן מחירי קרקע הולכים וגדלים, שעשוי להשפיע על החלטות השקעה ועל הייצור הכלכלי.  כמו כן, מחירי דירות קשורים לעתים קרובות לנפח מסחר גובר, לשירות המסופק על ידי סוכנויות הנדל"ן ומשכנתאות.
העבודה הנוכחית דנה בגורמים המשפיעים על הפער בין מדד מחירי הדיור למדד שכר הדירה כמשקף בועת נדל"ן. הדיור בישראל מתייקר הדרגתית ובאופן ריאלי כבר שנים. כלומר, גם בניכוי השפעת האינפלציה.

מטרתו של המחקר הנוכחי הייתה לבחון מהם הגורמים המשפיעים על הפער בין מדד מחירי הדיור למדד שכר הדירה כמשקף בועת נדל"ן

המחקר הקיף כ- 48 תצפיות של נתונים חודשיים  לשכר הממוצע למשרת שכיר , מדד המחירים לצרכן, ריבית בנק ישראל, מדד מחירי הדיור ומדד מחירי שכר דירה ו- 24 תצפיות של נתונים חודשיים למשתנים הללו.

במסגרת המחקר הנוכחי נבדקו כאמור השינויים במדד מחירי הדיור ומדד מחירי שכר הדירה החודשי  בשנים הנידונות. בוצעו מבחנים המנבאים את הפער בין מדד הדיור לבין מדד שכר הדירה והיחס בין השינוי בשכר בממוצע לבין השינוי במדד מחירי הדיור על ידי המשתנה "תקופה"

כמו כן  נערכו בחינות בהן המשתנים המסבירים : שכר הממוצע במשק , מדד המחירים לצרכן, ריבית בנק ישראל, מנבאים את הפער והפער המצטבר בין שיעור השינוי החודשי של מדד מחירי הדיור לבין שיעור השינוי החודשי של מדד שכר הדירה. בחינה זו בוצעה בשני שלבים: בשלב ראשון הוסבר השינוי בפער בין המדדים על ידי המסבירים ובשלב השני הוסבר על ידי אותם הגורמים , הפער המצטבר בין המדדים כמשקף את בועת הנדל"ן.