בנק ישראל נאלץ להפחית את הריבית כדי לעודד ביקושים מקומיים ולהימנע ממיתון. לריבית הנמוכה הייתה השפעה על הביקוש לדיור, שכן ריבית נמוכה מקטינה את ההחזר החודשי על משכנתה ביחס לסכומה הכולל, כך שמשק הבית הרוכש דירה יכול להתחייב למשכנתא גדולה יותר. המחקר הנוכחי עוסק בשאלת השפעת הריבית על מחירי הדיור

מטרתו של המחקר הנוכחי הייתה לבחון את השפעת הריבית על מחירי הדירות בישראל.

הריבית הנמוכה  הופכת השקעה בנדל"ן לכדאית יותר.  מכאן שקיים מתאם שלילי חזק בין הריבית הריאלית  הצפויה ובין השינוי במחירי הדירות. למשל, בתחילת שנות האלפיים, כשהריבית הייתה גבוהה, עד כדי 7 אחוזים, היו מחירי הדירות בקיפאון.

עם תחילת הירידה בריבית, לקראת סוף 2006 , החלה מגמת עלייה במחירי הדירות, וזו הגיעה לשיאה לקראת סוף 2009 . בהתאם לתרשים להלן, ניתן לראות כי מחירי הדירות נשלטים בטווח הקצר על ידי צד הביקוש, וכי הריבית הנמוכה היא גורם מרכזי בעלייתם המהירה.

בדיקה זו נערכה על ידי הצגת הנתונים על פי מספר פרמטרים אשר משמשים להסבר המדד למצב המשק: משתנה מסביר: ריבית ממוצעת – בנק ישראל ומשתני בקרה: ילדים – שיעור הילודה ( לידות לכל 1000 תושבים), גירושין – יחס בין מקרי נישואין לגירושין, השכלה- שיעור מקבלי תארים, הכנסה – שכר ממוצע, צריכה פרטית, תוצר נדל"ן, השקעה במבנים- בניה אישית ומדד הדיור בשנים הנידונות. המדגם הקיף כ- 31 תצפיות של נתונים שנתיים.

במסגרת המחקר הנוכחי נבדקו השינויים במחיר הממוצע לדירה בישראל וכן נבדקה השערת המחקר לפיה מדד מחירי הדירות בישראל מושפע משיעור השינוי בריבית של בנק ישראל.

ממצאי המחקר העלו כי שעור השינוי בילודה תורם באופן מובהק לניבוי מדד הדיור, לריבית תרומה שלילית לניבוי מדד מחירי הדיור באופן בו ירידה בשיעור ריבית בנק ישראל תוביל לעלייה מדד מחירי הדיור ולהיפך, עליה בריבית בנק ישראל תורמת לירידה במדד מחירי הדיור, לשיעור הילודה ולשיעור הגירושין השפעה חיובית לניבוי מדד הדיור, כלומר , עלייה בשיעור הילודה ובשיעור יחס הגירושים למקרי הנישואין מובילה לעלייה בשיעור מדד הדיור.