מערכת היחסים בין שווקי הנדל"ן והמניות הנה נושא קריטי כאשר באופן מסורתי, שוק המניות ושוק הנדל"ן נמצאים בקורלציה גבוהה.

סקירת ספרות הבוחנת את השפעת היקף הנדל"ן להשקעה על הרווח למניה בחברות נדל"ן.

אחד הגורמים שמשפיע על הביקוש לדירות להשקעה הוא ירידת התשואות באפיקי ההשקעה הסולידיים בישראל ובעולם. כמו כן, למשכנתאות ישנה גם השפעה על היצע הדירות, היות והן מהוות מקור למימון של פעילות הבניה. בישראל סך האשראי למימון בנייה ירד בשנים האחרונות. נתונים אלו פוגעים בצמיחת שוק הנדל"ן בישראל.

קרנות ריט נתפסות כבעלות  תכונות קמעוניות בארה"ב הדרומית, ואכן חברות מדווחות על יעילות פוטנציאלית ברווחים ובמחירי המניה כאשר חברה אחת דיווחה על הכנסות רבעוניות גבוהות לעומת הרבעון הקודם $0.46 למניה לעומת $0.45 ו- 6.3%  ל91.8%.

הספרות מראה כי לתנועות במחירי נכסים השלכות משמעותיות על  משתנים מקרו כלכליים ופיננסים. התנועה של שוק המניות ושוק הנדל"ן יכולה להיות מוגדרת כנטייה של שתיים או יותר לנוע במקביל.

המתאם הנמוך בין מדדי הנדל"ן ומחיר מניית הוא די מפתיע, בהתחשב בעובדה ששניהם מושפעים מרמת הפעילות הכלכלית ושיעורי ריבית. עם זאת, גורמים אחרים יכולים להפחית את המתאם. לדוגמה, מחירי המניות עלולים לעלות בשל הזדמנויות להשקעה מוגברות במגזר העסקי של המשק.