ענף הבנייה בכל מדינה הוא עמוד השדרה של התשתיות במדינה וכלכלת המדינה. למרות התרומה הרבה של ענף הבנייה לכלכלה של כל מדינה, ענף זה עומד בפני בעיות של חוסר יציבות, פריון נמוך, איכות ירודה ואי עמידה בסטנדרטים.

העבודה הנוכחית בחנה את השפעת היקף הנדל"ן להשקעה על הרווח למניה בחברות נדל"ן.

שוק הנדל"ן הישראלי מתאפיין בעליות המחירים בשוק הדיור, בשל שילוב של גורמי ביקוש והצע. בשנים האחרונות חלו שינויים בביקוש לדיור בלא שהיו שינויים משמעותיים במחיר הדירות, כלומר, אפשר לומר שלא הייתה בעיית היצע – היצע הדירות היה גמיש לחלוטין. אחד הגורמים שמשפיע על הביקוש לדירות להשקעה הוא ירידת התשואות באפיקי ההשקעה הסולידיים בישראל ובעולם.

מערכת היחסים בין שווקי הנדל"ן והמניות הנה נושא קריטי כאשר באופן מסורתי, שוק המניות ושוק הנדל"ן נמצאים בקורלציה גבוהה. הספרות מראה כי לתנועות במחירי נכסים השלכות משמעותיות על משתנים מקרו כלכליים ופיננסים. התנועה של שוק המניות ושוק הנדל"ן יכולה להיות מוגדרת כנטייה של שתיים או יותר לנוע במקביל.

מטרתו של המחקר הנוכחי הייתה לבחון את השפעת היקף הנדל"ן להשקעה על הרווח למניה בחברות נדל"ן. המחקר הקיף חברות אשר נסחרות בבורסת ת"א וכולן פועלות בענף הנדל"ן.

שאלת המחקר הייתה האם היקף הנדל"ן להשקעה משפיע על הרווח למניה בחברות נדל"ן.

ממצאי הספרות מציגים קשר שלילי או חיובי בין הנדל"ן ושוקי המניות, קיים קשר לינארי שלילי בין הנדל"ן ושוקי המניות וכי מנגד נמצאו מחקרים רבים הטוענים למתאם חיובי בין השווקים הללו.