שוק הדיור למגורים והנדל"ן בכלל, מהווה מדד מוביל לכלל המשק ומכאן חשיבותו. במרבית אירועי המיתון במשק האמריקאי מאז השפל הגדול, לכל מיתון קדמה ירידה בשוק הנדל"ן.

מחקר זה עסק בשאלה האם שינויים בדמי שכירות משפיעים על מחירי נכסי המגורים לאחר משבר הנדל"ן בארצות הברית

מעבר למשתני מיקום, גיל והכנסה גם למאפייני הדירות/בתים השפעה על מחירי הדיור, מאפייני הדירות הם הקובעים העיקריים את מחירי הדיור. מחקרים קודמים על מחירי הדיור התמקדו במאפייני הבית הפרטיים ויחד עם זאת בחנו את גיל הבית, גודל, מספר החדרים, מספר חדרי האמבטיה, גודל הדירה, גודל החנייה כמו גם תכונות סביבתיות, כגון גן ציבורי.

מחירי הדיור בארצות הברית החלו לנסוק בשנת 2008 והובילו לשורה של מחקרים אשר דנו בעליית המחירים ובמשתנים המובלים לכך מחקר זה מצטרף למחקרי עבר וניסה לבחון את הגורמים המשפיעים על מחירי הדיור בארצות הברית.

בדיקה זו כללה את המשתנה המסביר מדד שכר דירה (שיעור השינוי במדד שכר הדירה) ומשתנים מסבירים אינפלציה-שיעור השינוי במדד המחירים לצרכן, ריבית ממוצעת להלוואת משכנתא ל 30 שנה ושיעור השינוי במדד מחירי הדיור בארצות הברית.

העבודה הנוכחית בהיותה בוחנת את הקשר בין מדד שכר הדירה לבין מחיר הדיור מעלה כי הכנסות משכר דירה משפיעים על עלייה במחירי הדיור, כלומר העלייה בשכר הדירה מובילה לעלייה במחירי הדיור.

מחקר זה הקיף כ- 72 תצפיות של נתונים חודשיים לשיעור השינוי במדד מחירי הדיור, מדד המחירים לצרכן (אינפלציה), ריבית ממוצעת להלוואת משכנתא, שיעור השינוי במדד שכר הדירה.

ממצאי הבדיקה העלו כי שיעור השינוי במחירי שכר הדירה, רמת האינפלציה ושיעור הריבית של מנבאים את השונות של השינוי במחירי הדיור ברצות הברית באופן מובהק.