ערכו המוניטארי של נכס נדל"ן מתבסס על פרמטרים רבים, הקשורים במציאות הפיסית בסביבתו, במאפיינים פיזיים של הנכס עצמו (או בהקשרים החברתיים של האזור, בו הנכס ממוקם. מחיר הנכס  מושפע מגורמים נוספים , כגון סמיכות למקומות מסוכנים ביטחונית, רמת הרעש, ספר חדרים , הכנסה, ילודה ועוד….

עבודת סמינריון זו בוחנת האם קיים קשר בין ילודה והכנסה לבין מחירי דירות?

מחקרים העריכו כי, גורמי מיקום של נכס נדל"ן, כמו סמיכות לשטחים פתוחים, נוף, קרבה למקומות מרכזיים  וכדומה מהווים כ-10 עד 15 אחוז ממחיר הנכס

השארית נחלקת בין גורמים אחרים כגון: שטח המבנה, מספר החדרים, גיל הבניין, איכות חומרי הבנייה, איכות המבנה הקיים, מצב השוק ועוד.

העבודה הנוכחית תבחן את הקשר בין מחירי הדירות והכנסה לילודה בישראל.

המחקר הנוכחי התבסס על שורת מחקרים אמפיריים אשר העלו קשרים בין מחירי הדירות והכנסה לילודה בישראל.

במסגרת עבודה זו  יוצג תחילה הסמינריון הכולל את הסקירה הספרות ובכלל ספרות תיאורטית ומחקרית הדנה בגורמים למחירי הדירות בישראל, בהגדרת הילודה, הצגת שיעור הילודה בישראל, התייחסות להיבטים כלכליים הנובעים מילודה ובדיקת הקשר בין ילודה למחירי הדירות.

במסגרת המחקר נבדקו שלוש השערות:

1. שיעור הילדה ורמת ההכנסה הממוצעת מנבאים את מחירי הדירות
2. קיים קשר שלילי בין מחירי הדיור  לשיעור הילודה
3. קיים קשר חיובי בין רמת ההכנסה לשיעור הילודה

הפרויקט המהווה את החלק המחקרי, לעבודה זו יכלול את פרק השיטה, הצגת נתוני המחקר וניתוחם ולבסוף, יוצג דיון, סיכום ומסקנות אשר יחתום את העבודה הנוכחית ויעלו מספר הצעות למחקרי המשך.