אחד הגורמים שמשפיע על הביקוש לדירות להשקעה הוא ירידת התשואות באפיקי ההשקעה הסולידיים בישראל ובעולם. כמו כן, לריבית על המשכנתאות ישנה גם השפעה על היצע הדירות, היות והן מהוות מקור למימון של פעילות הבניה. בישראל סך האשראי למימון בנייה ירד בשנים האחרונות בשל המגבלות שמטיל בנק ישראל.

סקירת ספרות לעבודת סמינריון אקדמית הבוחנת את המשתנים המשפיעים על מחירי הדירות בישראל

שוק הדיור מהווה ברומטר יעיל להבנת העדפות של פרטים כאשר הוא מתייחס לנכונות לשלם עבור מגורים ערים היו מוקד לזעזועים חיצוניים טבעיים (כגון רעידות אדמה) , מחלות, שריפות מלחמות, טרור והרס בקנה מידה קטסטרופלי.

כמו כן,  מבחינה כלכלית, הביקוש לדיור מושפע מציפיות מחיר הבית בעתיד: הגידול בהכנסות, דמוגרפיה, ליברליזציה כלכלית, סביבה מקרו כלכלית יציבה ושיעורי ריבית נמוכים, כמו גם מדיניות הממשלה.

בחינת הגורמים המשפיעים על מחירה הממוצע של דירה מעלה כי  לקרבה למיקום ספציפי, כגון רובע העסקים המרכזי, בתי ספר, מזבלות, מרחק ממרכז עירוני, קרבה לבתי הספר יסודיים יוקרתיים, קרבה למערכת התחבורה וכביש מרכזי השפעה משמעותית על מחיר הדירה.

כמו כן, על פי כמה מחקרים אמפיריים, מחירי הנכסים צפויים להיות גבוהים יותר בסמוך לתחנות רכבת מאשר במקומות אחרים, בשל שיפור גישה לאזורי עסקים, קניות , בתי ספר, ומקומות בילוי. כמו כן, תיתכן  גם השפעה שלילית בשל זיהום ורעש. הנתונים מלמדים על ירידה של 1% במחירי דירות לכל 1,000 רכבות החוצות אזורים עירוניים בשנה, וירידה במחיר של 0.5%, בפרברים.

עלייה במחירי הדירות משפיעה על צמיחה כלכלית ועשויה להצביע על עודף ביקוש או התחזקותו של שוק הדיור, אשר בתורו יכול להוביל לבנייה רבה יותר והשקעה בבתי מגורים.

צריכת דיור בכל תקופה מסוימת היא פונקציה יציבה של ההכנסה הממוצעת. עם זאת, ההכנסה לבדה אינה יכולה להסביר את התנודות במחירי דירות. בנוסף לצמיחה כלכלית, משתנה כלכלי, כמו אינפלציה יכול להשפיע על מחירי דירות.