סקירת מחירי הדירות מלמדת כי גורמים שונים כגון מיקום גיאוגראפי, מצב המשק, עלייה וכדומה משפיעים על מחירי הדירות.

בעבודה זו נבחן מהם הגורמים המשפיעים על מחירי הדירות בצפת . המטרה של המחקר היא לבדוק את העדפות האוכלוסייה בבואה לרכוש דירה.

צפת בבחינת מחירי דירות משתייכת לפלח הבינוני-נמוך הכולל שכונות ויישובים במרכז הארץ ורוב היישובים בצפון הארץ ובדרומה. באזורים אלה חל גידול מתון בלבד, אם בכלל, בכוח הקנייה של התושבים עקב הצמיחה.

בצד ההיצע קיים באזורים אלו מלאי דירות גדול יחסית. חלק ממלאי הדירות הקיים אינו תואם את טעם הצרכנים, למשל בנייה רוויה במקום בנייה צמודת קרקע וכיווני נוף לא מספקים .

מחקר זה יתבסס על שלושה מרכיבים המשפיעים על מחירי הדירות:

1. מאפיינים פיזיים של הנכס: שטח, מס' חדרים, גיל בניין וכו'.
2. מאפייני מיקום ומאפיינים שכונתיים: מצב סוציו אקונומי, אופי האוכלוסייה, רמת השירותים וכו'.
3. מאפיינים סביבתיים: נוף, רעש , קירבה למרכז עירוני וכו'.

מידת השפעת מרכיבים אלו על ערך הדירה מתאפשרת בין היתר באמצעות מודל כלכלי הנקרא "מודל המחירים ההדוני" וזו שיטת  המחקר בה מתבסס המחקר הנוכחי.

מודל זה מתייחס לדירה כאל מקבל של מאפיינים אשר לכל אחד מהם השפעה על מחיר הדירה.

הנחת היסוד המלווה מחקר זה היא שקיים קשר ליניארי בין מחיר הדירה לבין המרכיבים לעיל. ולכן המודל התיאורטי יבחן תחילה את השפעת מאפייני המגורים  בקשר ליניארי למחיר הדירה.

ההשערה היא כי הקשר בין מאפייני הדירה לשווייה אינו בהכרח ליניארי ולכן בנוסף למודל הליניארי נבנה משוואה בה הקשר יהיה לוגריתמי.

עבודה זו תכלול שלושה חלקים: סקירה ספרותית של הגורמים המשפיעים על מחירי הדירות, חלק אמפירי בו מוצגים משתני המחקר והחלק השלישי יציג את הרגרסיות ויבחן את התוצאות והמסקנות הנגזרות מכל מודל.