בישראל, אחד הגורמים המרכזיים שהביאו לפרוץ המחאה החברתית בקיץ 2011 היה מחירי הדירות שהלכו והאמירו. העלייה במחירי הדירות לא נתמכה בעליית שכר עבדה משמעותי ולכן העלייה במחירי הדרות פגעו בעיקר בזוגות צעירים אשר ביקשו לרכוש דירה ראשונה.
העבודה הנוכחית בחנה מהם הגורמים המשפיעים על בועת הנדל"ן בשנים 2010-2013, כאשר ייבחן האם שיעור השינוי בריבית בנק ישראל, מדד המחירים לצרכן והשכר הממוצע תורמים לגידול הפער בין מדד מחירי הדיור למדד שכר הדירה כמשקף בועת נדל"ן
מחירי הדירות אשר עלו לעין שיעור היו בעיקר בתל אביב ואזור המרכז וכי אזור טבריה )הכולל, בין היתר, את הישובים: בית שאן, צפת, קרית שמונה וקצרין( נמצא כאזור היחידי בו לא נרשמה הרעה במצבם של הזוגות הצעירים בעשור האחרון.
ההסבר לכך נעוץ הן בעובדה שמחירי הדירות באזור זה עלו בשיעור מתון משמעותית מאשר ברמה הארצית, והן בעובדה ששכר הזוגות הצעירים שרכשו דירה באזור זה היה במגמת עליה כמעט לכל אורך העשור.
כלומר רמות המחירים הנמוכות באזור זה מביאות לכך שמספר חודשי העבודה שנדרשו לזוגות צעירים לרכוש דירה באזור זה הינו הנמוך ביותר בהשוואה ארצית, זאת למרות העובדה שרמות השכר של הזוגות הצעירים באזור זה נמוכות במידה משמעותית מאשר ברמה הארצית.
העבודה הנוכחית בחנה מהם הגורמים המשפיעים על בועת הנדל"ן בשנים 2010-2013, כאשר ייבחן האם שיעור השינוי בריבית בנק ישראל, מדד המחירים לצרכן והשכר הממוצע תורמים לגידול הפער בין מדד מחירי הדיור למדד שכר הדירה כמשקף בועת נדל"ן
האם שיעור השינוי בריבית בנק ישראל, מדד המחירים לצרכן והשכר הממוצע תורמים לגידול הפער המצטבר בין מדד מחירי הדיור למדד שכר הדירה כמשקף בועת נדל"ן.
במסגרת זאת נבדקו 4 השערות מחקריות : השערה ראשונה: יימצא כי שיעור השינוי בריבית בנק ישראל, מדד המחירים לצרכן והשכר הממוצע תורמים לגידול הפער בין מדד מחירי הדיור למדד שכר הדירה כמשקף בועת נדל"ן;
השערה שנייה: יימצא כי שיעור השינוי בריבית בנק ישראל, מדד המחירים לצרכן והשכר הממוצע תורמים לגידול הפער המצטבר בין מדד מחירי הדיור למדד שכר הדירה כמשקף בועת נדל"ן;
השערה שלישית: יימצא כי בשנים 2010-2013 התפתח פער בין מדד מחירי הדיור למדד שכר הדירה כמשקף בועת נדל"ן באופן חריג יותר מאשר בשנים 2008-2009
ו-השערה רביעית: יימצא כי היחס בין השכר הממוצע במשק לשינוי במחירי הדיור היה גדול יותר בשנים 2010-2013 בהשוואה לשנים 2008-2009.
פרק א: מבוא
פרק ב: סקירת ספרות
ב.1 שוק הדיור בישראל
ב.2 רציונל המחקר
ב.3 שאלת המחקר
ב.4 השערות המחקר
פרק ג: מתודולוגיה
ג.1 שיטת המחקר
ג.2 משתני המחקר
ג.3 מדגם
ג.4 הליך המחקר
ג.5 מקור הנתונים
ג.6 כלי המחקר
ג. 7 נתוני המחקר
פרק ד: תוצאות
פרק ה: דיון וסיכום
ביבליוגרפיה
נספחים