מקורה של עסקת הליווי הבנקאי, בדין האמריקאי המכונה שם  – Construction Loan , רוכשי הדירות מצויים במקרה זה במיצר: הם רכשו את הנכס מקבלן שנעזר בבנק מלווה, שילמו את מלוא התמורה ודאגו לרישום הערת אזהרה.

סקירת ספרות זו בוחנת את מסגרת אחריותו של בנק מלווה כלפי רוכשי דירות.

השלמתה של עסקת מקרקעין נמשכת בדרך כלל זמן רב. מרגע חתימת החוזה ועד השלמת העסקה עשויים לעבור חודשים ארוכים. כדי להבטיח את זכויותיו של הקונה עד להשלמת העסקה נקבע בחוק שהקונה יוכל לרשום "הערת אזהרה" בטאבו.

קיימות שתי גישות עקרוניות, שונות בתכלית, בשאלת טיבה ומהותה של הערת האזהרה, כאשר עמדה אחת גורסת כי הערת האזהרה אינה בבחינת "זכות במקרקעין", שכן פועלה הוא שלילי-מניעתי ואין לה תוכן קנייני משלה. העמדה האחרת סוברת כי הערת האזהרה משקפת זכות של ממש, אם לא קניינית כי אז, על כל פנים, מעין קניינית.

חוק המכר (דירות), תשל״ג 11973- מסדיר את האחריות החוזית של פירמות  העוסקות בבנייה ובמכירה של מבנים לטיב המבנים ולבטיחותם. החוק מחייב את המוכר למסור לקונה מידע מפורט על הדירה ועל הזכויות בה. החוק אף מטיל על המוכר חיוב חתי לבנות את הדירה בהתאם לתקנים חקוקים החלים על בנייתה.

בהתייחס לתאגיד בנקאי,  ליווי  בנקאי  הוא "מימון לפרויקט בנייה" – על פי התיקון לחוק המכר

לאחר פרשת חפציבה: "שיטת מימון שבה המוכר מנהל את כל הפעילות הכספית של פרויקט הבנייה שלו בחשבון בנק נפרד אחד המשמש למטרה זו בלבד ".

בהתאם לפרשת חפציבה, על הבנק להיות גורם מפקח, ללוות ולבחון מתי ולאן נמשך כסף מהחשבון, מתי מופקדים הכספים. על הבנקים להיות אקטיביים בלוותם פרויקט, לפקח פיקוח צמוד על הפרויקט והחשבון ולהבטיח התנהלותו התקינה.

למהות העומדת בבסיס שעבוד נכסים שני פנים, שכן מצד אחד יש כאן מאפיינים של חובה אישית – הוא תוצאה של חיוב אישי, ומחילתו של החיוב האישי מפקיעה גם את השעבוד. מצד שני יש כאן מאפיינים של זכות קניינית, בכך שהוא מחייב את כל העולם, שכן אדם שקנה נכס משועבד מאדם חייב, בעל החוב עלול ליטול ממנו את הנכס.