תכנית מחיר למשתכן היא צעד מרכזי במכלול הפעולות הנעשות על מנת להתמודד עם מגמת העלייה הניכרת  במחירי הדירות ומטרתה העיקרית היא לקדם פרויקטים של דיור למשתכן אשר בהם תימכרנה דירות בהנחה גדולה מאוד של כמה מאות אלפי שקלים.

עבודה זו עוסקת בפרמטרים השונים המשפיעים על מחירי הדירות.

במסגרת מעורבות הממשלה בשוק הדיור בכוחה לפתח אחריות על קיום היצע של פתרונות דיור לכל שכבות האוכלוסייה, זאת בעיקר בשל יכולתה של הממשלה להשפיע על  היצע הדירות בשוק וביתר שאת על הביקוש לדיור ובכך יכולה לווסת את מחירי הדיור.

עוד בכוחה של הממשלה לייצר תנאים שיאפשרו מתן פתרונות דיור במחירים הוגנים עבור כלל האוכלוסייה ולסייע לקבוצות מסוימות בתנאי הדיור.

ובכך בא לידי ביטוי תפקידה של הממשלה לדאוג לקיומם של פתרונות דיור אשר אינם פוגעים ביכולתו לממן את צרכיו הבסיסיים האחרים. ע"פ מודל כלכלי סטנדרטי מחיר בשוק הפועל בתחרות משוכללת יקבע לפי נקודת שיווי המשקל שהיא נקודת המפגש בין ההיצע לביקוש, הבעייתיות בשוק הדיור בארץ נובעת מצד ההיצע  מגורם מרכזי שהוא מחסור בעשרות אלפי דירות שנוצר עקב היקפן המצומצם של התחלות הבנייה ביחס לגידול במספר משקי הבית ואילו הביקוש נקבע בהתאם למחירי הדיור ולהכנסה הממוצעת של משקי הבית.

כמו כן אנו נחקור את השפעתה של תכנית "מחיר למשתכן" על מחירי הדיור. בנוסף במחקרנו נתמקד בגורמים המשפיעים על ההיצע והביקוש לדירות במרכז ביחס לפריפריה. ולבסוף נעלה המלצותינו בנושא

תכנית "מחיר למשתכן" היינה חוד החנית בסדרת צעדים אשר יזמה מדינת ישראל במטרה להקל על חסרי דירה לקנות דירה ראשונה בתנאים מועדפים.

תוכנית המחיר למשתכן שמה דגש גם על מי המשתתפים, באמצעות קריטריונים שונים מוודאת את זכאותו של מי שיכול להירשם להגרלה מפני שלא כל אחד יכול להירשם להגרלה, אלא באמת רק מי שעונה על הקריטריונים.

על מנת לבחון את השערות המחקר נערכו מודלים של רגרסיה ליניארית אשר בחנו את מידת הניבוי של המשתנים: רפורמת פרויקט למשתכן מדד המחירים לצרכן, שכר הממוצע במשק וריבית בנק ישראל (משתני בקרה) את מדד מחירי הדיור למדד מחירי הדיור.