שאלת השפעתה של הריבית המוניטרית על מחירי הדירות התחדדה על רקע המשבר הפיננסי העולמי ורמתה הנמוכה של הריבית המוניטרית בשנים שקדמו לו.

סקירת הספרות הנוכחית תבחן את השפעת הריבית על מחירי הדיור.

שאלת השפעתה של הריבית המוניטרית על מחירי הדירות התחדדה על רקע המשבר הפיננסי העולמי ורמתה הנמוכה של הריבית המוניטרית בשנים שקדמו לו. הספרות האמפירית אינה מספקת תשובה חד-משמעית לשאלה זו. מידני ואחרים הספרות האמפירית מעלה קשר בין אינפלציה, ריבת בנק ישראל, שכר ממוצע ומחיר דיור. באופן דומה יש אשר מצאו השפעה גבוהה של הריבית המוניטרית על מחירי הדיור מחירי הדירות בבריטניה ובארה"ב בדומה לישראל. על פי מודל BVAR הריבית המוניטרית מסבירה 46 אחוזים מעליית מחירי הדיור . ובכן, הספרות מעלה כי קיימת מערכת היחסים ארוכת טווח בין ערכי דיור ושיעורי ריבית בשוק, כאשר מדובר במערכת יחסים שלילית לטווח ארוך. יתר על כן, מבחן סיבתיות גריינגר מאשר מערכת היחסים דינמיות ל טווח הקצר בין ריבית לשיעור הצמיחה של ערכי דיור.

בישראל, בשנים האחרונות נרשמה בשוק הדיור בישראל עליית מחירים מהירה, הנובעת בעיקר עקב ריבית נמוכה, כלומר, המיתון העולמי שנוצר בעקבות משבר הסאב פריים בארצות הברית הביא לירידה חדה בשיעורי הריבית בעולם, ובכלל זה גם בישראל.

בנק ישראל נאלץ להפחית את הריבית כדי לעודד ביקושים מקומיים ולהימנע ממיתון.לריבית הנמוכה הייתה השפעה על הביקוש לדיור, שכן ריבית נמוכה מקטינה את ההחזר החודשי על משכנתה ביחס לסכומה הכולל, כך שמשק הבית הרוכש דירה יכול להתחייב למשכנתה גדולה יותר.