המחירים הגבוהים אשר מונעים מרבים לרכוש דירה משכה תשומת לב ציבורית רבה, בשל השלכותיה והשפעתה על הציבור הרחב.  הסיבות לעליית מחירי הדירות הן רבות ורובן ככולן השפיעו על שוק הנדל"ן דהיום.

סקירת ספרות הבוחנת את הגורמים המשפיעים על מחיר הדירה

ענף הבנייה בכל  מדינה הוא עמוד השדרה של התשתיות במדינה  וכלכלת המדינה. למרות התרומה הרבה של ענף הבנייה לכלכלה של כל מדינה, ענף זה עומד בפני בעיות של חוסר יציבות, פריון נמוך, איכות ירודה ואי עמידה בסטנדרטים

ערכו המוניטארי של נכס נדל"ן מתבסס על פרמטרים רבים, הקשורים במציאות הפיסית בסביבתו, במאפיינים פיזיים של הנכס עצמו (או בהקשרים החברתיים של האזור, בו הנכס ממוקם

בחינת הגורמים המשפיעים על מחירה הממוצע של דירה מעלה כי  לקרבה למיקום ספציפי, כגון רובע העסקים המרכזי, בתי ספר, מזבלות, מרחק ממרכז עירוני, קרבה לבתי הספר יסודיים יוקרתיים, קרבה למערכת התחבורה וכביש מרכזי השפעה משמעותית על מחיר הדירה.

על פי כמה מחקרים אמפיריים, מחירי הנכסים צפויים להיות גבוהים יותר בסמוך לתחנות רכבת מאשר במקומות אחרים, בשל שיפור גישה לאזורי עסקים, קניות , בתי ספר, ומקומות בילוי.