אחד הגורמים המרכזיים שהביאו לפרוץ המחאה החברתית בקיץ 2011 היה מחירי הדירות שהלכו והאמירו במהלך השנים האחרונות
המחקר הנוכחי בחן את השינויים במדד מחירי הנדל"ן בבורסת ת"א בשנים הנידונות וכן בדק האם שכר הממוצע במשק , מדד המחירים לצרכן, ריבית בנק ישראל, מנבאים את השינוי החודשי של מדדי הנדל"ן.
העלייה במחירי הדירות לא נתמכה בעליית שכר עבודה משמעותי ולכן העלייה במחירי הדירות פגעו בעיקר בזוגות צעירים אשר ביקשו לרכוש דירה ראשונה. מחירי הדירות אשר עלו לעין שיעור היו בעיקר בתל אביב ואזור המרכז וכן אזור טבריה )הכולל, בין היתר את הישובים: בית שאן, צפת, קרית שמונה וקצרין.
עבודה זו עוסקת בהשפעת הממשלה על מחירי הדיור בישראל ובחקירת המשתנים המשפיעים על מחירי הדירות.
בדיקה זו נערכה על ידי הצגת הנתונים על פי פרמטרים אשר משמשים להסבר מדדי הנדל"ן בבורסת תל אביב.
המשתנים המסבירים בעבודה הם ריבית בנק ישראל, מדד המחירים לצרכן והשכר הממוצע במשק. המשתנים המוסברים הם: שיעור השינוי במדד תא נדלן ו-שיעור השינוי במדד נדלן ובינוי מניות והמירים.
המחקר הוא מדעי – אמפירי אשר מקיף כ- 38 תצפיות של נתונים חודשיים המציגים את השכר הממוצע למשרת שכיר, מדד המחירים לצרכן, ריבית בנק ישראל ומדדי הנדל"ן בבורסת ת"א.
המחקר הנוכחי בחן את השינויים במדד מחירי הנדל"ן בבורסת ת"א בשנים הנידונות וכן בדק האם שכר הממוצע במשק , מדד המחירים לצרכן, ריבית בנק ישראל, מנבאים את השינוי החודשי של מדדי הנדל"ן.
- מבוא
2.1. תיאור הנושא.
2.2. שאלות המחקר
2.3. מטרת המחקר – מטרה יישומית.
2.4. משתני המחקר.
- סקירת ספרות
- שוק הדיור
- המשתנים המשפיעים על שוק הדיור
- ריבית בנק ישראל
- האינפלציה
- שכר ממוצע
- הקשר בין ריבת בנק ישראל, השכר הממוצע והאינפלציה על - שוק הדיור
- פעולות הממשלה
-ביבליוגרפיה