החל משנת 2008 עלו מחירי הדירות בישראל עלייה חדה המחירים הגבוהים אשר מונעים מרבים לרכוש דירה משכה תשומת לב ציבורית רבה, בשל השלכותיה והשפעתה על הציבור הרחב.

מטרתה של העבודה הנוכחית הנה לבחון את השפעת היקף הנדל"ן להשקעה על  הרווח למניה בחברות נדל"ן.

הספרות המחקרית מציגה ממצאים סותרים כאשר יש אשר מוצאים קשר חיובי מובהק בין תשואות מניות ושינויים בערכי הנדל"ן מסחריים

המתאם בין שני שווקים אלה הוא שלילי. מחקר זה מתבסס על מחקרים אשר מצאו כי השפעת היקף הנדל"ן להשקעה על  הרווח למניה בחברות נדל"ן הנה חיובית.

בניגוד לראיות ברוב המחקרים הקיימים, נמצאו קשרים חיוביים מובהקים בין שני ערכי הנדל"ן ומחירי השכירות.

המשתנים הנבדקים במחקר הנוכחי הם המשתנה המוסבר:  הרווח למניה של הפירמה והמשתנים המסבירים: היקף הנדל"ן להשקעה וגודל החברה.

מטרתו של המחקר הנוכחי הייתה לבחון את השפעת היקף הנדל"ן להשקעה על  הרווח למניה בחברות נדל"ן.  המחקר הקיף כ- 40 חברות אשר נסחרות בבורסת ת"א וכלן פועלות בענף הנדל"ן.

השערות המחקר

1. השערה ראשונה: יימצא ש שיעור הנדל"ן להשקעה קשור בקשר חיובי עם הרווח למניה של הפירמה.
2. השערה שנייה: יימצא ששיעור הגידול/קיטון בהיקף הנדל"ן להשקעה קשור בקשר חיובי עם שיעור הרווח למניה של הפירמה.

ממצאי המחקר מעלים שתי מסקנות, האחת , שיעור הנדל"ן להשקעה  אינו קשור בקשר חיובי עם הרווח למניה של הפירמה ושיעור הגידול/קיטון בהיקף הנדל"ן להשקעה אינו קשור בקשר חיובי עם שיעור הרווח למניה של הפירמה. כלומר המחקר לא מעלה קשר בין שוק הנדל"ן לשוק המניות.