החל משנת 2008 עלו מחירי הדירות בישראל עלייה חדה. המחירים הגבוהים אשר מונעים מרבים לרכוש דירה משכה תשומת לב ציבורית רבה, בשל השלכותיה והשפעתה על הציבור הרחב. הסיבות לעליית מחירי הדירות הן רבות ורובן ככולן השפיעו על שוק הנדל"ן דהיום.

מטרתה של העבודה הנוכחית הנה לבחון את השפעת היקף הנדל"ן להשקעה על הרווח למניה בחברות נדל"ן.

המתאם בין מחיר נכס למגורים ומדד המניות הפך חלש יותר לאורך זמן, למרות שהמגמה של מחירי הנדל"ן למגורים דומה לזה של מדד מניות בתקופת המדגם. נמצא כי קיים קשר חיובי משמעותי בין תשואות מניות ושינויים בערכי הנדל"ן המסחריים .

הספרות המחקרית מציגה ממצאים סותרים כאשר יש אשר מוצאים קשר חיובי מובהק בין תשואות מניות ושינויים בערכי הנדל"ן מסחריים ויש אשר מצאו כי המתאם בין שני שווקים אלה הוא שלילי. מחקר זה מתבסס על מחקרים אשר מצאו כי השפעת היקף הנדל"ן להשקעה על הרווח למניה בחברות נדל"ן הנה חיובית.

מטרתו של המחקר הנוכחי הייתה לבחון את השפעת היקף הנדל"ן להשקעה על הרווח למניה בחברות נדל"ן.

המשתנים הנבדקים במחקר הנוכחי הם המשתנה המוסבר: הרווח למניה של הפירמה והמשתנים המסבירים: היקף הנדל"ן להשקעה וגודל החברה .המחקר נערך בקרב בחברות נדל"ן בישראל.

הבדיקה כללה נבדקו שתי השערות מחקריות, כאשר השערה ראשונה טענה כי יימצא ששיעור הנדל"ן להשקעה קשור בקשר חיובי עם הרווח למניה של הפירמה. & ההשערה השנייה טענה כי יימצא ששיעור הגידול/קיטון בהיקף הנדל"ן להשקעה קשור בקשר חיובי עם שיעור הרווח למניה של הפירמה.