העבודה הנוכחית עניינה אינפלציה ומחירי הדיור בישראל, כאשר אינפלציה נמוכה וצמיחה כלכלית גבוהה הן המטרות העיקריות של המדיניות המקרו-כלכלית. שיעור האינפלציה משפיע על הצמיחה דרך השפעתו על שיעור ההשקעה ועל הפרודוקטיביות של ההשקעה.

השאלה הנשאלת כיצד השינויים באינפלציה משפיעים על מחירי הדיור ?

הספרות המקשרת בין אינפלציה לבין מאפייני גידור-האינפלציה של השקעות בתשתית מציגה ממצאים אמפיריים מוגבלים בשל העדר נתוני ביצועים אמינים ונגישים עבור השקעות ישירות. ביקורת הספרות העדכנית והממצה על היכולת-גידור אינפלציה של הנדל"ן קובעת כי השקעות נדל"ן רשומות וישירות בדרך כלל לא מוגנות מפני אינפלציה בטווח הקצר. התוצאות עבור הטווח הארוך מגוונות יותר, אבל נראה שיש מערכת יחסים ארוכת טווח בין נכסי מקרקעין והאינפלציה. מחקר אמפירי על יחסי הגומלין בין התשתית והאינפלציה מציג מתאם חיובי בין תשתית ומדד האינפלציה בארצות הברית. עם זאת, מקדמי המתאם החיוביים נמוכים יחסית, במיוחד עבור קבוצות המשנה של ענפי תשתית שונים אם כי נמצא כי נכסי תשתית יכולים לספק הגנה אפקטיבית נגד האינפלציה בטווח הארוך.

מטרתו של המחקר הנוכחי הייתה לבחון מהי השפעת השינוי באינפלציה על מחירי הדיור בישראל.

הבדיקה כללה כ- 84 תצפיות של נתונים חודשיים למדד המחירים לצרכן, ריבית בנק ישראל, לשכר הממוצע למשרת שכיר ומדד מחירי הדיור. השערות המחקר טענה כי יימצא כי שיעור השינוי באינפלציה(מדד המחירים לצרכן) משפיע על מחירי הדיור בישראל.

ממצאי המחקר העלו כי מדד המחירים לצרכן , השכר הממוצע ושיעור הריבית של בנק ישראל (כמשתני בקרה) מנבאים את שונות מדד מחירי הדיור באופן מובהק . נמצא כי לאינפלציה תרומה מובהקת לשיעור השינוי במדד מחירי הדיור . ממצאים אלו מאוששים את השערת המחקר ומסיקים כי שיעור השינוי באינפלציה(מדד המחירים לצרכן) משפיע על מחירי הדיור בישראל.