בחינת הגורמים המשפיעים על מחירה הממוצע של דירה מעלה כי לקרבה למיקום ספציפי, כגון רובע העסקים המרכזי, בתי ספר, מזבלות, מרחק ממרכז עירוני, קרבה לבתי הספר יסודיים יוקרתיים, קרבה למערכת התחבורה וכביש מרכזי השפעה משמעותית על מחיר הדירה.
סקירת ספרות לעבודת סמינריון אקדמית הבוחנת את המשתנים המשפיעים על מחירי הדירות בת"א, כאשר ייבחן האם המשתנים דמוגרפיים (גירושין, מס נפשות במשפחה, גודל משפחה) משפיעים על מחירי הדירות בת"א וכן האם משתנים מקרו-כלכליים (שער חליפין, אינפלציה, שכר ריאלי, ריבית ריאלית) ומחירי מניות משפיעים על מחירי הדירות בת"א.
קיים קשר בין גודל הדירה לבין מחירה, קרבה לשירותים עירוניים, כגון מרכז העירוני , ממלא תפקיד חשוב בתמחור. מחוז העיר גם משפיע על מחיר הדירה הממוצע במקרים רבים.
על פי כמה מחקרים אמפיריים, מחירי הנכסים צפויים להיות גבוהים יותר בסמוך לתחנות רכבת מאשר במקומות אחרים, בשל שיפור גישה לאזורי עסקים, קניות , בתי ספר, ומקומות בילוי. כמו כן, תיתכן גם השפעה שלילית בשל זיהום ורעש.
ממצאי הספרות מעלים כי גודל הדירה, גיל הדירה, מיקום הדירה, משתני סביבה שונים כמו נוף , זיהום אוויר, שטח ירוק, רעש, קרבה למרכזים עירוניים , בתי ספר, תחבורה. לעומת זאת קרבה למקומות כמו אזורי תעשיה, רעש וצפיפות השפעה שלילית על מחיר הדירה.
עלייה במחירי הדירות משפיעה על צמיחה כלכלית ועשויה להצביע על עודף ביקוש או התחזקותו של שוק הדיור, אשר בתורו יכול להוביל לבנייה רבה יותר והשקעה בבתי מגורים. יתר על כן, מחירי הבתים עולים וכן מחירי קרקע הולכים וגדלים, שעשוי להשפיע על החלטות השקעה ועל הייצור הכלכלי.
מערכת היחסים בין שווקי הנדל"ן והמניות הנה נושא קריטי כאשר באופן מסורתי, שוק המניות ושוק הנדל"ן נמצאים בקורלציה גבוהה. הספרות מראה כי לתנועות במחירי נכסים השלכות משמעותיות על משתנים מקרו כלכליים ופיננסים. התנועה של שוק המניות ושוק הנדל"ן יכולה להיות מוגדרת כנטייה של שני המשתנים לנוע במקביל.
שוק הדיור בישראל
בחינת הגורמים המשפיעים שוק הדיור בעולם
הקשר בין מחירי הדירות לבין משתנים מקרו כלכליים
הקשר בין מחירי המניות ומחירי הנדל"ן
הקשר בין משתנים דמוגרפיים לבין מחירי הדיור
ביבליוגרפיה