החל משנת 2008 עלו מחירי הדירות עלייה חדה. השילוב בין המחסור המצטבר בדירות ביחס לגידול מספרם של משקי הבית, שהתבטא בשפל במלאי הדירות החדשות, ובין הריבית הנמוכה סיפק קרקע פורייה לעליות מהירות של מחירי הדירות.
מטרתה של העבודה הנוכחית הנה לבחון את המשתנים המשפיעים על מחירי הדירות בת"א.
שוק הדיור סובל מחוסר היציבות ו"זעזועים" לאור השנים, כאשר שוק הנדל"ן הישראלי מתאפיין בעליות המחירים בשוק הדיור, בשל שילוב של גורמי ביקוש והצע. בדיקת ההתפתחות של מחירי הדירות בישראל משנות ה- 80 ועד היום מעלה פערים בין מחירי הדירות בין דירות בתל אביב לבין דירות בחיפה.
עליית מחירי הדירות משכה תשומת לב ציבורית רבה בשל השלכותיה והשפעתה על הציבור הרחב: על משפחות שאין בבעלותן דירה היא מקשה לרכוש דירה ראשונה ועל משפחות שכבר יש בבעלותן דירה.
בשנים האחרונות ניכרת העדפה למגורים במרכז הארץ, מסיבות כמו תעסוקה, היצע תרבותי ועוד.
העבודה הנוכחית בוחנת מהם המשתנים המשפיעים על מחירי הדירות בת"א, כאשר נבחן האם המשתנים דמוגרפיים (גירושין, מס נפשות במשפחה, גודל משפחה) משפיעים על מחירי הדירות בת"א וכן האם משתנים מקרו-כלכליים (שער חליפין, אינפלציה, שכר ריאלי, ריבית ריאלית) ומחירי מניות משפיעים על מחירי הדירות בת"א.
הבדיקה נערכה באמצעות סקירת מאמרים אקדמיים מבוקרים וספרות רלוונטית.
ממצאי המחקר מעלים בין היתר כי המשתנים המקרו כלכליים וכן המשתנים הדמוגרפיים בהחלט מסבירים את מחירי הדירות בתל אביב לאורך השנים. כמו כן, כמות הכסף נקשרת חיובית עלייה במחירי הדירות ושיעור הילודה נקשר שלילית למחירי הדירות. כלומר עלייה בכמות הכסף במדינה, מעלה את מחיר הדירות בתל אבי ואילו עלייה בשיעור הילודה מצמצמת את מחיר הדירות בתל אביב. כלומר, הספרות מלמדת כי בתקופת ילודה מאסיבית קיים ביקוש רב לדירות
פרק א: מבוא
א.1 מטרת העבודה
א.2 הצגת השאלה
פרק ב: סקירת ספרות
ב.1 שוק הדיור בישראל
ב.2 בחינת הגורמים המשפיעים שוק הדיור בעולם
ב.3 הקשר בין מחירי הדירות לבין משתנים מקרו כלכליים
ב.4 הקשר בין מחירי המניות ומחירי הנדל"ן
ב.5 הקשר בין משתנים דמוגרפיים לבין מחירי הדיור
פרק ג: סיכום ודיון
ביבליוגרפיה