ערכו המוניטארי של נכס נדל"ן מתבסס על פרמטרים רבים, הקשורים במציאות הפיסית בסביבתו, במאפיינים פיזיים של הנכס עצמו (או בהקשרים החברתיים של האזור, בו הנכס ממוקם

עבודת סמינריון הבוחנת מהם המשתנים המשפיעים על מחירי הדירות בעפולה, כאשר ייבחן האם גודל הדירה, קומה, מספר החדרים ומצב סוציואקונומי משפיעים על מחירי הדירות בעפולה?

למאפייני מיקומו של נכס נדל"ן יש ערך משמעותי בקביעת ערכו הכלכלי של הנכס, אולם בבואנו למקם אותם לפי ערך השפעתם, אנו רואים כי חלקם משתקפים בצורה שונה בקרב ציבור רוכשי הדירות והדיירים הוותיקים בשכונה

מחירי הבתים עולים  וכן מחירי קרקע הולכים וגדלים, שעשוי להשפיע על החלטות השקעה ועל הייצור הכלכלי.  כמו כן, מחירי דירות קשורים לעתים קרובות לנפח מסחר גובר, לשירות המסופק על ידי סוכנויות הנדל"ן ומשכנתאות.

החל משנת 2008 עלו מחירי הדירות עלייה חדה, העלייה המצטברת מתחילת שנת 2008 ועד אוקטובר 2010 הגיעה לכמעט 50 אחוזים. השילוב בין המחסור המצטבר בדירות ביחס לגידול מספרם של משקי הבית, שהתבטא בשפל במלאי הדירות החדשות, ובין הריבית הנמוכה סיפק קרקע פורייה לעליות מהירות של מחירי הדירות.

עליית מחירי הדירות משכה תשומת לב ציבורית רבה בשל השלכותיה והשפעתה על הציבור הרחב: על משפחות שאין בבעלותן דירה היא מקשה לרכוש דירה ראשונה ועל משפחות שכבר יש בבעלותן דירה היא מקשה לשפר את ערך הדירה.

מטרתה של העבודה הנוכחית הנה לבחון את המשתנים המשפיעים על מחירי הדירות בעפולה.

קשר זה ניבחן  באמצעות מודל ריגרסיה לינארית  ומודל רגרסיה לוגיסטית, אשר מטרתן הייתה לבחון את מידת הניבוי של מאפיינים שונים לדירות המוצעות למכירה בעיר עפולה  את המחיר הנדרש . המשתנים במודלים כללו : גודל הדירה, קומה , מספר החדרים  ומצב הסוציואקונומי של השכונה/רחוב  בה ממוקם הנכס

המחקר הקיף את מצאי הנכסים בעיר עפולה  המפורסמים ( עם ציון המחיר והפרטים המלאים למשתנים המסבירים) באתרי הנדל"ן: הומלס  ו- win win. סה"כ מקרים שהשתתפו במדגם – 70.