הדיור בישראל מתייקר הדרגתית ובאופן ריאלי כבר שנים. כלומר, גם בניכוי השפעת האינפלציה משנות השישים ועד תחילת שנות האלפיים נרשמה מגמת עלייה במחיר הריאלי של הדיור.
במסגרת העבודה הנוכחית נבדקו מהם הגורמים המשפיעים על מחירי הדירות בישראל
בשנים האחרונות עלה נטל הוצאות הדיור על משקי בית בישראל , כאשר החל משנת 2007 עלו מחירי הדיור בשיעור נומינלי ב-89%. החל משנת 2008 עלו מחירי הדירות בישראל בכל האזורים בשיעורים חדים, האזורים שהובילו את עליות המחירים בתקופה זו הם גוש דן מרכז והשרון ובערים תל אביב וירושלים נרשמו עליות המחירים הממושכות ביותר לעומת ירידות מחירים באזורי הפריפריה ( צפון והקריות). את הסיבות למחירים הגבוהים יש התולים בשטחה הקטן של ישראל, בביקוש לדירות שהינו כמעט קשיח בכל שנה, וכן בהיצע שאינו גדל בקצב מספק.
עליית מחירי הדירות משכה תשומת לב ציבורית רבה, בשל השלכותיה והשפעתה ועל כן המדיניות הממשלתית הציעה מספר תכניות, כמו תכנית "מע"מ אפס", "מחיר למשתכן" וכו.
במסגרת העבודה הנוכחית נבדקו מהם הגורמים המשפיעים על מחירי הדירות בישראל .הבדיקה כללה שמונה משתנים מסבירים:
1. ילדים – שיעור הילודה ( לידות לכל 1000 תושבים)
2. גירושין – יחס בין מקרי נישואין לגירושין
3. השכלה- שיעור מקבלי תארים
4. הכנסה – שכר ממוצע
5. צריכה פרטית
6. תוצר נדל"ן
7. השקעה במבנים- בניה אישית
8. ריבית
המסקנה העולה מהמחקר הנוכחי היא כי לשיעור השינוי בילודה, לשיעור השינוי במקרי הגירושין ביחס למקרי הנישואין וכן לשיעור השינוי בריבית בנק ישראל , קיימת השפעה מובהקת להתנהגות מדד הדיור בישראל.
מבוא
1. סקירת ספרות
2. שיטת המחקר
3. תוצאות
4. דיון וסיכום
5. ביבליוגרפיה
6. נספחים