שוק הדיור סובל  מחוסר היציבות ו"זעזועים" לאור השנים. כאשר שוק הנדל"ן הישראלי מתאפיין בעליות המחירים בשוק הדיור, בשל שילוב של גורמי ביקוש והצע.

עבודת סמינריון אקדמית הבוחנת מהם המשתנים המשפיעים על מחירי הדירות, כאשר ייבחן האם משתני דמוגרפיים (גירושין, מספר נפשות במשפחה, גודל משפחה) משפיעים על מחירי הדירות וכן האם משתנים מקרו-כלכליים (שער חליפין, אינפלציה, שכר ריאלי, ריבית ריאלית) ומחירי מניות משפיעים על מחירי הדירות?

בדיקת ההתפתחות של מחירי הדירות בישראל משנות ה- 80 ועד היום מעלה פערים בין מחירי הדירות בתל אביב לבין דירות בחיפה. זאת ועוד עם השנים הולך וגדל הפער ו- מגיע לכ- 60%. כמו כן, גם מחירי הדירות בירושלים היו נמוכים בכ-10% בהשוואה למחירי הדירות בתל אביב, מחירי הדירות בדרום ובצפון הארץ היו נמוכים בכ-30% בהשוואה למחירי הדירות במרכז הארץ.

בחינת הגורמים המשפיעים על מחירה הממוצע של דירה מעלה כי  לקרבה למיקום ספציפי, כגון רובע העסקים המרכזי, בתי ספר, מזבלות, מרחק ממרכז עירוני, קרבה לבתי הספר יסודיים יוקרתיים, קרבה למערכת התחבורה וכביש מרכזי השפעה משמעותית על מחיר הדירה.

על פי Hedonic modelling ניתן  להעריך נכס באמצעות מספר החדרים בדירה ( חדרי שינה וחדרי מגורים), בדיקה האם יש צורך בתיקון, האם יש צורך בתיקון קוסמטי , דירות בבניין חדש/ישן, מספר קומה (דירות קומה הראשונות נמצאות קשורות לסיכון גבוה יותר של פריצה ורעש ודירות בקומה העליונות עם מצב גרוע אפשרי של הגג, מספר הקומות בבניין ומרפסת.

העבודה הנוכחית בחנה מהם המשתנים המשפיעים על מחירי הדירות, כאשר נבחן האם משתנים דמוגרפיים (גירושין, מס' נפשות במשפחה, גודל משפחה)  משפיעים על מחירי הדירות וכן האם משתנים מקרו-כלכליים (שער חליפין, אינפלציה, שכר ריאלי, ריבית ריאלית) ומחירי המניות משפיעים על מחירי הדירות? .

הבדיקה כללה סקירת ספרות נרחבת הדנה בגורמים שונים בארץ ובעולם הגורמים לעלייה או ירידה במחירי הדיור והם: בישראל טרור ומצב בטחוני בעיקר ובעולם וכן בישראל, מיקום, רע, זיהום ועוד.