שוק הנדל"ן הישראלי מתאפיין בעליות המחירים בשוק הדיור, בשל שילוב של גורמי ביקוש והצע. בדיקת ההתפתחות של מחירי הדירות בישראל משנות ה- 80 ועד היום מעלה פערים בין מחירי הדירות בתל אביב לבין דירות בחיפה.
סקירת ספרות לעבודת סמינריון אקדמית הבוחנת מהם המשתנים המשפיעים על מחירי הדירות, כאשר ייבחן האם משתני דמוגרפיים משפיעים על מחירי הדירות וכן האם משתנים מקרו-כלכליים
שוק הדיור מהווה ברומטר יעיל להבנת העדפות של פרטים כאשר הוא מתייחס לנכונות לשלם עבור מגורים ערים היו מוקד לזעזועים חיצוניים טבעיים (כגון רעידות אדמה) , מחלות , שריפות או טרור והרס בקנה מידה קטסטרופלי.
מבחינה כלכלית, הביקוש לדיור מושפע מציפיות מחיר הבית בעתיד: הגידול בהכנסות, דמוגרפיה, ליברליזציה כלכלית, סביבה מקרו כלכלית יציבה ושיעורי ריבית נמוכים, כמו גם מדיניות הממשלה
ככלל, מחירי הדירות בישראל עלו בשלוש השנים האחרונות עלייה חדה, על רקע זה יש חשש שעליית המחירים מנותקת מגורמי היסוד של השוק, קרי: עלות שירותי הדיור, ביקוש והיצע, עליית הריבית במשק ועוד
על פי Hedonic modelling ניתן להעריך נכס באמצעות מספר החדרים בדירה ( חדרי שינה וחדרי מגורים), בדיקה האם יש צורך בתיקון, האם יש צורך בתיקון קוסמטי , דירות בבניין חדש/ישן, מספר קומה (דירות קומה הראשונות נמצאות קשורות לסיכון גבוה יותר של פריצה ורעש ודירות בקומה העליונות עם מצב גרוע אפשרי של הגג, מספר הקומות בבניין ומרפסת.
עלייה במחירי הדירות משפיעה על צמיחה כלכלית ועשויה להצביע על עודף ביקוש או התחזקותו של שוק הדיור, אשר בתורו יכול להוביל לבנייה רבה יותר והשקעה בבתי מגורים. יתר על כן, מחירי הבתים עולים וכן מחירי קרקע הולכים וגדלים, נתון שעשוי להשפיע על החלטות השקעה ועל הייצור הכלכלי.
מערכת היחסים בין שווקי הנדל"ן והמניות הנה נושא קריטי כאשר באופן מסורתי, כאשר שוק המניות ושוק הנדל"ן נמצאים בקורלציה גבוהה. הספרות מראה כי לתנועות במחירי נכסים השלכות משמעותיות על משתנים מקרו כלכליים ופיננסים.
שוק הדיור בישראל
בחינת הגורמים המשפיעים שוק הדיור בעולם
הקשר בין מחירי הדירות לבין משתנים מקרו כלכליים
הקשר בין מחירי המניות למחירי הדירות
הקשר בין משתנים דמוגרפיים לבין מחירי הדיור
ביבליוגרפיה