במסגרת עבודה זו נבחנת מידת השפעתם/תרומתם של מאפיינים שונים למחיר הדירה המבוקש בבית שאן.

אחד התחומים הפופולריים ביותר של המחקר בכלכלה הנו התמחור של הנדל"ן למגורים. המחקר האמפירי התמקד בעיקר בזיהוי ההשפעות והגורמים על מחירי הדיור (Wei-Shong, Jen-Chun, Shu-Yi, & Ming-Yih, 2014). המחקר הנוכחי בחן מהם הגורמים המשפיעים על מחירי הדירות בעיר בית שאן.  בדיקה זו נערכה על ידי הצגת הנתונים על פי מספר  פרמטרים  אשר משמשים להסבר מחירי דיור : גודל הדירה- sqm²; קומה- ;store` מספר החדרים– room; גישה לנכים- disabled; קיום ממ"ד-Security. room; ריהוט– Furniture; מרפסת – balcony; מחסן- Storage; מעלית-Elevators; דירה משופצת – renovation. מדגם המחקר היה מצאי הנכסים בעיר בית שאן  המפורסמים באתר יד 2 הנדל"ן.

עבודה זו מתמקדת בעיר בית שאן.

בית שאן, היא עיר במחוז הצפון בישראל אשר מילאה תפקיד חשוב בשל מיקומה הגיאוגרפי בצומת עמק הירדן ועמק יזרעאל. בית שאן ממוקמת על כביש 90, כביש צפון-דרום המקיף את ישראל. העיר משתרעת על שטח של 7 קמ"ר. בית שאן מונה 20,000 תושבים. לפי נתוני הלמ"ס נכון לסוף 2016, לבית שאן דירוג של 5 מתוך 10, במדד חברתי-כלכלי (פרופיל בית שאן, אתר הלמ"ס).