.  השילוב בין המחסור המצטבר בדירות ביחס לגידול מספרם של משקי הבית, שהתבטא בשפל במלאי הדירות החדשות, ובין הריבית הנמוכה, סיפק קרקע פורייה לעליות מהירות של מחירי הדירות.

עבודת סמינריון אקדמית הבוחנת מהם המשתנים המשפיעים על מחירי הדירות בת"א, כאשר ייבחן האם משתני דמוגרפיים (גירושין, מספר נפשות במשפחה, גודל משפחה) משפיעים על מחירי הדירות בת"א וכן האם משתנים מקרו-כלכליים (שער חליפין, אינפלציה, שכר ראלי, ריבית ראלית) משפיעים על מחירי הדירות בת"א?

מבחינה כלכלית, הביקוש לדיור מושפע מציפיות מחיר הבית בעתיד: הגידול בהכנסות, דמוגרפיה, ליברליזציה כלכלית, סביבה מקרו כלכלית יציבה ושיעורי ריבית נמוכים, כמו גם מדיניות הממשלה

עלייה במחירי הדירות משפיעה על צמיחה כלכלית ועשויה להצביע על עודף ביקוש או התחזקותו של שוק הדיור, אשר בתורו יכול להוביל לבנייה רבה יותר והשקעה בבתי מגורים. יתר על כן, מחירי הבתים עולים  וכן מחירי קרקע הולכים וגדלים, שעשוי להשפיע על החלטות השקעה ועל הייצור הכלכלי.

מבחינה כלכלית, הביקוש לדיור מושפע מציפיות מחיר הבית בעתיד: הגידול בהכנסות, דמוגרפיה, ליברליזציה כלכלית, סביבה מקרו כלכלית יציבה ושיעורי ריבית נמוכים, כמו גם מדיניות הממשלה

עלייה במחירי הדירות משפיעה על צמיחה כלכלית ועשויה להצביע על עודף ביקוש או התחזקותו של שוק הדיור, אשר בתורו יכול להוביל לבנייה רבה יותר והשקעה בבתי מגורים. יתר על כן, מחירי הבתים עולים  וכן מחירי קרקע הולכים וגדלים, שעשוי להשפיע על החלטות השקעה ועל הייצור הכלכלי.

מחירי הבתים מתואמים באופן חיובי עם ההכנסה והעושר של בעלי בתים, עם רמת השכלה וההשתתפות בכוח העבודה. היות ונכסי הדיור מהווה חלק חשוב מסך העושר עבור משקי בית רבים, לפיכך, קיים קשר הדוק בין שיעורי הילודה ומחירי דיור ההסתברות לקניית הבית הראשון הנה בקרב אלו אשר בשנות העשרים לחייהם,  אך זוגות בשנות השלושים לחייהם מהווים חלק הגדול ביותר מרוכשי הבתים מאחר והם מקימים בסבירות גבוהה יותר משקי בית עצמאיים.

השפעה אפשרית על העלויות בשוק דיור היא מספר הנפשות במשפחה, כאשר משפחות נאלצות להחליט אם להשקיע בבית, או להשקיע בילדים. אם משק בית מעוניין בבית יקר המשפחה תיאלץ לחכות זמן רב יותר, לעבוד יותר ואולי לדחות לידת ילדים נוספים. משפחה בעלת מספר רב של נפשות תעדיף בית זול יותר, אך בית  המספק יציבות, בטיחות ונגישות לשירותים שהן חלק קריטי במסגרת הקמת משפחה.