מגזר הדיור הנו אחד מענפי המשק העיקריים הקשורים במשתנים מקרו-כלכליים. המשתנים הכלכליים המשפיעים על התנהגותם של מחירים ושווקי הדיור כוללים עלות הקרקע, עלויות בנייה, מספר מבני מגורים, מספר משקי הבית, היקף אשראי למשכנתאות, ריבית פיקדון , שער חליפין, מדד מניות, הכנסה, תזרים מזומנים, משברים פיננסיים, משברים פוליטיים ומלחמות.
מטרתו של המחקר הנוכחי הייתה לבחון את הגורמים המשפיעים על מדדי הנדל"ן, כלומר שאלת המחקר בחנה האם קיים קשר בין שיעור השינוי בריבית בנק ישראל, מדד המחירים לצרכן והשכר הממוצע לבין מדד ת"א נדלן 15 ובינוי מניות והמירים.
במהלך העשורים האחרונים, שינויים במחירי הדיור הציגו גאות במגזר הדיור ולכך השלכות שליליות על הכלכלה. השלכות כלכליות וחברתיות הנובעים מעלייה חדה במחירי דיור מעלה את הצורך בניתוח גורמי מקרו המשפיעים על שוק הדיור והבנה אמיתית של כל אחד מהם לצורך סיפוק פתרונות הולמים
מחקר זה עניינו בגורמים המשפיעים על מדדי הנדל"ן כלומר שאלת המחקר בחנה האם קיים קשר בין שיעור השינוי בריבית בנק ישראל, מדד המחירים לצרכן והשכר הממוצע לבין מדד תא נדלן 15 ובינוי מניות והמירים.
מחקר זה הקיף כ- 38 תצפיות של נתונים חודשיים לשכר הממוצע למשרת שכיר, מדד המחירים לצרכן, ריבית בנק ישראל, מדדי הנדל"ן בבורסת ת"א.
במסגרת המחקר נבדקו השערות המחקר הבאות:
השערה ראשונה : יימצא כי שיעור השינוי בריבית בנק ישראל, מדד המחירים לצרכן והשכר הממוצע משפיעים על מדד תא נדלן 15- ההשערה הופרכה.
השערה שנייה : יימצא כי שיעור השינוי בריבית בנק ישראל, מדד המחירים לצרכן והשכר הממוצע משפיעים על מדד נדל"ן ובינוי מניות והמירים – ההשערה הופרכה.
ממצא המחקר מעלים כי לא קיים קשר בין שיעור השינוי בריבית בנק ישראל, מדד המחירים לצרכן והשכר הממוצע לבין מדד תא נדלן 15 ובינוי מניות והמירים.המטרה היישומית של המחקר הנה לבחון את עליית מחיר הדיור בישראל, תוך התמקדות בהשפעת המדיניות הממשלתית( קביעת שיעור ריבית, מדד מחירים ושכר ממוצע).
מבוא
סקירת ספרות
שיטה
ממצאים
דיון וסיכום
ביבליוגרפיה
נספחים