קיימת עדות לקשר משמעותית בין מחירי דיור לבין אינפלציה, תוצר ריאלי וצמיחה בשכר. עלייה במחירי דירות משפיעה על צמיחה כלכלית ועשויה להצביע על עודף ביקוש או התחזקותו של שוק הדיור, אשר בתורו יכול להוביל לבנייה רבה יותר והשקעה בבתי מגורים.

סקירת ספרות הבוחנת את הגורמים המשפיעים על בועת הנדל"ן.

שוק הדיור סובל  מחוסר היציבות ו"זעזועים" לאורך השנים, כאשר שוק הנדל"ן הישראלי מתאפיין בעליות המחירים בשוק הדיור, בשל שילוב של גורמי ביקוש והצע.  בדיקת ההתפתחות של מחירי הדירות בישראל משנות ה- 80 ועד היום מעלה פערים בין מחירי הדירות בין דירות בתל אביב לבין דירות בחיפה.

בין 2003 לבין 2008 היו שינויים בביקוש לדיור בלא שהיו שינויים משמעותיים במחיר הדירות, כלומר, אפשר לומר שלא הייתה בעיית היצע – היצע הדירות היה גמיש לחלוטין.

החל מ-2009 , הביקוש גדל אך נתקל במגבלות היצע, כאשר ב-2009 ו-2010 עיקר הגידול בעסקאות מעבר לרמה שהייתה ב- 2008.

מחירי הבתים עולים  וכן מחירי קרקע הולכים וגדלים, שעשוי להשפיע על החלטות השקעה ועל הייצור הכלכלי.  כמו כן, מחירי דירות קשורים לעתים קרובות לנפח מסחר גובר, לשירות המסופק על ידי סוכנויות הנדל"ן ומשכנתאות. כלומר, קיים קשר חיובי חזק בין שוק הדיור והצריכה