החל משנת 2008 עלו מחירי הדירות עלייה חדה, העלייה המצטברת מתחילת שנת 2008 ועד אוקטובר 2010 הגיעה לכמעט 50 אחוזים.

עבודת סמינריון אקדמית הבוחנת את המשתנים המשפיעים על מחירי הדירות בת"א, כאשר ייבחן האם המשתנים דמוגרפיים (גירושין, מספר נפשות במשפחה, גודל משפחה) משפיעים על מחירי הדירות בת"א וכן האם משתנים מקרו-כלכליים (שער חליפין, אינפלציה, שכר ריאלי, ריבית ריאלית) ומחירי מניות משפיעים על מחירי הדירות בת"א.

השילוב בין המחסור המצטבר בדירות ביחס לגידול מספרם של משקי הבית, שהתבטא בשפל במלאי הדירות החדשות, ובין הריבית הנמוכה סיפק קרקע פורייה לעליות מהירות של מחירי הדירות.

עליית מחירי הדירות משכה תשומת לב ציבורית רבה בשל השלכותיה והשפעתה על הציבור הרחב: על משפחות שאין בבעלותן דירה היא מקשה לרכוש דירה ראשונה ועל משפחות שכבר יש בבעלותן דירה. בשנים האחרונות ניכרת העדפה למגורים במרכז הארץ, מסיבות כמו תעסוקה, היצע תרבותי ועוד.

הנתונים לשנים 2005-2002 מלמדים על מאזן הגירה שלילי במחוז הצפון ובמחוז הדרום (היגרו מהם 17,500 נפש), ומאזן הגירה חיובי במחוז המרכז (היגרו אליו 36,000 נפש). מטרתה של העבודה הנוכחית הנה לבחון את המשתנים המשפיעים על מחירי הדירות בת"א.
הצגת השאלה:
העבודה הנוכחית תבחן מהם המשתנים המשפיעים על מחירי הדירות בת"א, כאשר ייבחן האם המשתנים דמוגרפיים (גירושין, מספר נפשות במשפחה, גודל משפחה) משפיעים על מחירי הדירות בת"א וכן האם משתנים מקרו-כלכליים (שער חליפין, אינפלציה, שכר ריאלי, ריבית ריאלית) ומחירי מניות משפיעים על מחירי הדירות בת"א ?