קיימת עדות לקשר משמעותית בין מחירי דיור לבין אינפלציה, תוצר ריאלי וצמיחה בשכר. עלייה במחירי דירות משפיעה על צמיחה כלכלית ועשויה להצביע על עודף ביקוש או התחזקותו של שוק הדיור, אשר בתורו יכול להוביל לבנייה רבה יותר והשקעה בבתי מגורים.

מטרתו של המחקר הנוכחי הייתה לבחון את הגורמים המשפיעים על בועת הנדל"ן והאם מדד המחירים לצרכן, ריבית בנק ישראל והשכר הממוצע בישראל תורמים לגידול הפער בין מדד מחירי הדיור למדד שכר הדירה כמשקף בועת נדל"ן.

מחירי הבתים עולים וכן מחירי קרקע הולכים וגדלים, שעשוי להשפיע על החלטות השקעה ועל הייצור הכלכלי. כמו כן, מחירי דירות קשורים לעתים קרובות לנפח מסחר גובר, לשירות המסופק על ידי סוכנויות הנדל"ן ומשכנתאות. כלומר, קיים קשר חיובי חזק בין שוק הדיור והצריכה . לעומת זאת, ירידה במחירי הבתים עלולה להגביר את הסתברות למשכנתאות, אשר בתורה עלולה להפריע לשוק הפיננסי ובכך להשפיע לרעה על צמיחה כלכלית. בנוסף לצמיחה כלכלית, משתנה כלכלי, כמו אינפלציה יכול להשפיע על מחירי דירות. בהתייחס להשפעת האינפלציה על מגזר הדיור, נמצא כי הגדלת אינפלציה פועלת להקטנת התמריץ של אנשים להשקיע בנדל"ן, אשר בתורו מוריד את הביקוש לדיור. מצד השני, ניתן לטעון כי אינפלציה גורמת לתשלומי דיור נומינליים ולעלויות הבנייה לעלות, מה שמרמז על ביקוש לדיור נמוך יותר.

מטרתו של המחקר הנוכחי הייתה לבחון את הגורמים המשפיעים על בועת הנדל"ן.

בדיקה זו נערכה על ידי הצגת הנתונים על פי פרמטרים אשר משמשים להסבר הפער בין מדד מחירי הדיור למדד שכר הדירה וכן משתנה תקופה.

ממצאי המחקר העלו בין היתר כי שיעור השינוי בריבית בנק ישראל, מדד המחירים לצרכן והשכר הממוצע תורמים לגידול הפער המצטבר בין מדד מחירי הדיור למדד שכר הדירה כמשקף בועת נדל"ן, כלומר, תוצאות מודל רגרסיה לינארית מרובה לבחינת ההשערה, העלה כי שכר הממוצע , מדד המחירים לצרכן וריבית בנק ישראל מנבאים כ 58% משונות הפער המצטבר בין שיעור השינוי במדד המחירים של הדיור לבין שיעור השינוי במדד מחירי שכר הדירה.